По вводу в эксплуатацию складов классов А и В, которых на данный момент насчитывается порядка 1 млн кв. м, Екатеринбург, являясь без преувеличения логистической столицей всего Урала, занимает третье место по стране, уступая лишь двум главным городам России. Однако стабильное развитие складской недвижимости в последнее время существенно затормозилось, на конец 2016 года Екатеринбург увидит лишь 140 тыс. кв. м новых складов, а по прогнозу на следующий год их количество вряд ли превысит 50 тыс. кв. м.
Необходимо отметить, что в городе сохраняется дефицит складских площадей высокого качества и спрос на таковые, но количество сделок по новым складам при этом упало на 15%. В вакантном секторе колебания предложения не вышли за прошлогодние рамки (2-4% или 30-40 тыс. кв. м) и составили 3% от общего количества складских площадей, при этом уровень арендных ставок не спешит падать. По спросу на спекулятивном рынке погоду делают торговые сети и дистрибьюторы, которым дышат в спину интернет-ритейлеры и логистические операторы, тем не менее, застройка под аренду неуклонно сдает позиции. На сегодняшний день в Екатеринбурге многие склады строятся по схеме build-to-suit, а производственная сфера вообще предпочитает самостоятельное строительство складов под собственные нужды.
По экспертным оценкам в ближайшем будущем рынок складской недвижимости Екатеринбурга будет характеризовать дефицит складов класса А при сохранении спроса и рост популярности формата Light industrial.
По материалам BeBoss.ru
